仅09年一年，北京和深圳的中心地区平均房价翻了一番。面对市民难买房的现实，国务院总理温家宝昨日主持国务院常务会议时特别指出，要“遏制部分城市房价过快上涨的势头”并指示要从土地、金融、税收等三项手段入手。但内地房地产业的人士一致认为，目前政府尚在“喊口号”阶段，考虑到房地产仍是拉动经济的动力，估计明年3月前不会有进一步压抑措施出台。
温家宝昨指出，随着房地产市场回升，一些城市出现房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。同时会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供应、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
房产政策早定调 微调看两会
据内地一大型证券行房地产业分析员指出：目前，各方声音多，政府频繁出来说话，一方面为平复正忍受《蜗居》的民怨，另一方面，通过“喊口号”预示政策正朝向收紧的方向发展。他说，温家宝提到“综合运用土地、金融、税收等手段”，现只用了“税收”这第一步，即“二变五”(指上周国务院已公布把二手房转让营业税的免征条件，由两年后出售，恢复为5年后出售)。若参照06年内房价格不断上升时的情，将来中央政府的收紧政策亦会一步步推出。
不过，该分析员表示，刚刚结束的中央经济工作会议已对2010年的房地产政策定了调，因此，短期内大幅变化可能性不大；若要看政策是否转变，只能等到明年3月，参考人大及政府两会期间的指导方向。
昨日的国务院常务会议还指出，为促进房地产健康发展：要增加普通商品住房的有效供应；要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，并加大差别化信贷政策执行力度。要用5年时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。
京沪深房市泡沫化加剧
此外，内地媒体引述美联物业近日一份报告指出，通过比较租房与售房成交量比较、投资者购房占总成交比例、房价与市民收入比率、房价与GDP涨幅比较，来衡量楼市的健康情。该报告指出，09年房价暴涨的北京、上海、深圳，房市泡沫化程度加剧。
巴克莱中国研究主管彭文生昨日指出，内地资产价格升高，对于政策的变化担忧将增大。他相信，2010年中央政策会专注于防止资产泡沫及通胀恶化，下半年或会开始加息、限制银行放贷，增加土地供应，或促使人民币升值等。 |
发表于 2009-12-14 19:50
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