美房屋危机恶化：重灾州之外法拍上升

ctcld

美国中文网报道：美国房屋市场重灾区加州、内华达、佛罗里达和亚利桑那的法拍危机似乎有所缓和，其它大都会地区法拍数量却在上升，显示法拍危机还在蔓延。

美联社说，今年夏天，法拍危机在美国大都会地区加剧，其中芝加哥和西雅图法拍警告大幅上升，显示危机超出了原来的房屋市场重灾区。

地产跟踪公司（RealtyTrac Inc.）星期四报告，加州、内华达、佛罗里达和亚利桑那仍然是美国法拍危机的温床：全美第三季度20个法拍比例最高的大都会当中，前面四州占了19个。

那四个州在房地产繁荣时期房价上涨最快；但繁荣结束，那些地方房价崩溃，法拍数量剧增。

而最近的数据显示，那些州大都会地区收到法拍相关文件的数量有所下降，但其它州许多城市出现法拍活动猛增。

地产跟踪公司副总裁沙加（Rick Sharga）说，“瘟疫”正在从法拍危机重灾州蔓延到以前没有受到太大影响的地区。

美联社说，由于屋主面对高失业率、就业增长缓慢和房价不稳，不按时还贷数量继续增加，最近的趋势是法拍危机还在恶化的信号。

总的来说，在人口超过20万的206个大都会地区，第三季度133个大都会法拍活动出现年度增长。

这家地产数据公司跟踪逾期还贷违约、房屋拍卖排期和银行收回房屋通知，那些警告最终会导致房屋被法拍。

全美20个最大都会地区当中，第三季度有11个比去年同期法拍活动增加。

西雅图-塔克马-贝勒乌大都会地区法拍活动上升71%，为全美增长最快。当地每129家就有一家收到法拍通知。

芝加哥-那波维尔-朱莉叶大都会地区法拍活动上升55%，增幅为全美第二。当地每84家有一家收到法拍通知。

其它法拍活动增加较快的地区包括休斯顿-糖地-北顿，上升26%；底特律-沃伦-里沃尼亚，上升23%；亚特兰大-沙泉-麦里塔，上升20%。

美联社说，高失业率和收入下降等经济病仍然是今年法拍恶化的催化剂。美国上个月失业率仍然高达9.6%。

西雅图大都会地区今年8月失业率为8.5%，比去年同月的8.7%稍微下降。但很多困难屋主撑不下去了。西雅图ZipRealty地产经纪鲍尔（John Bauer）说，房屋市场的法拍屋存量今年并没有缓和。

鲍尔说，自2008年以来，法拍屋就处于上升曲线。不仅是今年第三季度，而是过于12个月，它就一直在持续上升。

芝加哥被银行收回的房屋总数在全美排第三位，达到12,568套，仅次于菲尼克斯地区14,317套，和迈阿密地区的12,963套。

美国各地银行今年前9个月共收回816,000套房屋，全年数量看来能突破100万。

沙加说，所谓银行法拍文件有漏洞的争议不是第三季度法拍屋数量上升的主要因素。

美国银行（Bank of America）和联盟财务下属的GMAC抵押贷款（Ally Financial's GMAC Mortgage）曾经暂停法拍活动，但随后已经恢复。

沙加说，初步数据显示，本月法拍活动同9月相比几乎没有变化。

内华达州拉斯维加斯地区仍然是全美法拍比例最高的地区，每25家有1家收到过法拍通知，相当于全美平均水平的5倍以上；但那个地区法拍通知数量比去年同期下降了20%。沙加说，它还没有摆脱困境，但比一年前要好一些。

被列入法拍比例前10名的大都会地区还包括佛罗里达州Cape Coral-Fort Myers和迈阿密、加州Modesto、Stockton和Riverside-San Bernardino-Ontario和亚利桑那州菲尼克斯等。

何鸿燊

骗子和无赖受到法律保护的社会， 真古怪。