無心風月

2008 年12月29日，财政部和国家税务总局共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)，文件规定，“自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2 年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2 年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”Brainteaser 发表于 2009-12-9 16:57

降低個人普通自住房的營業稅征收年限這一招挺酷的，不但鼓勵了普通自住房的流動及消費，而且對不足兩年轉讓的普通房也由全額徵收營業稅改為差額徵收營業稅，對一般民眾的荷包來說實在是省下了不少的開支啊，此舉雖然對自住房的民眾稅收減少了，但是將課稅重心放在持樓不足兩年的炒樓投機客身上，以全額課徵營業稅打擊他們炒樓的熱情，雖然不見得能阻止兩年以上的投機（資）客，但是能做到這樣已經算不錯了，似乎比之前一篇文章所提到的物業稅要來得成效快，且比較沒爭議，比較不擾民啊（雖說同樣制約不了長期大筆熱錢的投資客），溫家寶真的制定了不錯的救急政策，確實有把好處給到老百姓的手中，是個懂得苦民所苦的好官員啊。

無心風月

暈倒，原來他昨天又改回來了，啊，請忽視我上面對溫家寶的歌功頌德吧（開玩笑的，增加到五年好像不錯喔！至少為炒樓投機者增加了一點成本，老百姓們就再等等吧，反正是自住的，兩年和五年似乎一下子就跨越了。）

個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年
2009年12月10日 08:05

　（北京十日電）對樓市優惠政策是否延續長達數月的猜疑，今天終於有了一些答案。

　　9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。

　　中國國務院昨天在溫家寶主持的一項會議後說，政府將對購買五年內再度轉售的房屋課稅，將原先的兩年時間拉長。今年一月，中國將這項課稅時間自五年減為兩年，以阻房價下跌。

　　中國房地産協會秘書長朱中一表示，在房價上漲過快的城市中，投資型需求的購房比例相對比較高。營業稅征免時限恢復為5年，增加了「快進快出」的投機成本，能夠在一定程度上改變非理性的購房行為，形成更合理的供求關係。長期來看，對穩定市場、抑制房價快速上漲有好處。

　　根據官方數據，中國70大主要城市的房價10月份上漲速度是14個月來最快。

　　摩根士丹利 (Morgan Stanley)首席亞洲經濟師謝國忠接受彭博電話訪問時說：「中國中央希望能逐步控制不動産市場的泡沫。」

　　中國最大不動産開發公司萬科企業 (China Vanke)本周表示，該公司11月份的銷售較去年同期成長46.5%，增至人民幣52.3億元 (7.66億美元)。今年前11個月的銷售成長36.2%。