[闲谈] 美国大城市房价上涨仍疲弱

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美国大城市房价上涨仍疲弱
文 / 王维丹 2015年03月31日 21:00:05 0

今年年初的美国大城市房价数据显示，房价涨速变化不大，仍在温和上涨，美联储加息的风险仍是美国房产市场的“主要负面”。

标普道琼斯指数公司今晚公布：

    今年1月美国标普/凯斯席勒（S&P/Case-Shiller,"S&P/CS"）20座大城市房价指数同比上涨4.6%，彭博新闻社调查的共识预期上涨4.6%，去年12月涨幅由4.46%下修至4.44%。

    季调后S&P/CS20座大城市房价指数1月环比上涨0.9%，预期上涨0.6%，去年12月涨幅由0.87%上修至0.91%。

    1月美国全国S&P/CS房价指数连续第五个月下跌，当月下跌0.1%。当月严寒天气可能影响了一些城市的房产交易。

下图蓝线代表S&P/CS 20座大城市房价指数季调后月环比增长走势，橙线代表未季调环比增长走势，绿线代表未季调年同比增长走势。

2012年年中房产市场见底以来，美国国内房价持续温和上涨，面对多种负面影响，房产市场尚未证明得到了强劲反弹的动力。发布该指数的标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer评论称，

    房价涨速几乎是薪资的两倍，这给潜在的买房者施加了压力，由此加剧的风险是：美联储任何幅度的加息都可能给美国房产市场造成重大负面影响。

Blitzer还认为，目前的低利率、基于就业稳步增长的消费者信心、低油价和低通胀将继续支持房价进一步上涨。

上月发布上述指数后，Blitzer评论认为，虽然现房销售量与售价接近正常水平，但建房和新屋销售仍疲弱。

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下图蓝线代表S&P/CS 20座大城市房价指数季调后月环比增长走势，橙线代表未季调环比增长走势，绿线代表未季调年同比增长走势。

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