八月的扇子

说说了。。。。。。30楼了

bailan宝宝

好吧，我再加一层，楼主开讲吧

waterproof

继续加盖,楼主开讲吧!

hannal

也想听一听

hannal

为森马没有开讲啊

衍衍衍

我很感興趣

csk

那么多楼了，楼主呢

ctcld

首先讲一下一般的融资概念，有空再讲案例分析（看大家的反应而定）

(ZT)
许多人不太理解购屋抵押贷款与贷款再融资之间的差异，其唯一差异在于房屋所有权有没有移转。 购屋抵押贷款发生在买房子的时候，卖方将房子卖给您，并将房屋所有权移转给您。 而贷款再融资时，没有任何房屋买卖行为，因此，没有所有权移转发生。
为什么需要再融资呢？ 可能是为了要达到下列三种目的之一。
1. 节省贷款成本节省即是赚钱，选择新贷款融资，并偿还现有不当的旧贷款，降低贷款利率，减轻每月支出。
2. 重新调整抵押贷款条件与结构减轻每月贷款支出并不是选择再融资唯一的理由，或许您目前的气球式短期贷款即将到期，必需偿还大量本金，所以，您需要更换为新的长期贷款，如果，您目前持有浮动利率抵押贷款，但是担心利率飙升，因而想更换为固定利率。
3. 取得现金这类的贷款再融资并非为了取代原来的抵押贷款，而是另有用途，例如：创业或是帮助孩子支付大学学费。
其实，若能好好规划，也许可以一次达成上述的三种目的，接下来我们再进一步说明这三种目的。
贷款融资节省成本申请贷款不是一件轻松的事，不是每个人都想再次经历繁琐又花钱的申请过程，但是，如果您觉得再融资节省成本的喜悦，远远超过申请过程的痛苦，那么，此时是您该申请再融资的时候了。
抵押贷款利率起伏有时缓和，有时波动大，如果您是在利率比较高的时期买了房子，当利率下降时，建议您该慎重考虑再融资。 但是，究竟利率波动多大时，才应该考虑呢？ 我们可以参考2%经验法则和估算公式进行评估。
2%经验法则有些人建议原有抵押贷款利率与贷款再融资利率相差2%以上时，再融资才具经济效益。 实际上，此2%法则是属于经验法则，是一项准则，但并不是一定要相差2%以上才具效益。
我们要评估的应该是，更换成新利率后，回收再融资成本时间的长短，对我们划不划算。 新旧利率差异越大，回收再融资成本的时间越短，差异小，回收时间拉长。 如果差异只有1%，回收时间比较长，但是因为我们短期内不会卖房子，再融资还是会比较划算。